• Пользовательское соглашение
  • Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке

    В результате проведения оценки получены данные, приведенные в нижеследующей таблице.

    затратный подход доходный подход сравнительный подход
    1 269 961 448 1 048 829 165 1 319 170 129

    Сравнительный подход основывается на анализе данных о ценах предложения аналогичных объектов и в наи-большей мере отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. Доходный подход отражает ожидания потенциального инвестора, выражаемые в получении определенного потока доходов от вложений в конкретный объект недвижимости. В сложившихся рыночных условиях, прогнозирование величины рыночной арендной ставки возможно с определенной долей достоверности, в то время как цены продажи в большей мере отражают баланс спроса и предложения на рынке недвижимости. Кроме того, в состав Комплекса входят объекты, не приносящие доход, доля которых составляет около 7% от общего объема площадей, а так же бомбоубежище, исключенное из расчетов. Соответственно, результаты, полученные доходным подходом, в наименьшей степени отражают реальную стоимость оцениваемого Комплекса. Затратный подход основан на принципе замещения и отражает реальные затраты, необходимые для возведения объекта аналогичной полезности, с учетом затрат на приобретение земельного участка и затрат на строительство.

    Весомость каждого из примененных методов зависит от качества исходной информации. Чем больше расчетных данных получено из реальных рыночных условий, тем больше соответствие промежуточных результатов и тем больше вес примененного подхода. В данной оценке при применении затратного и доходного подходов были применены расчетные данные, в то время как сравнительный подход полностью базируется на рыночной информации.

    С учетом вышеизложенного, Оценщиком было принято решение о распределении удельных весов между подходами: результатам доходного подхода был присвоен удельный вес равный 0,1, результатам сравнительного подхода - 0,6, результатам затратного подхода - 0,3. Итоговая величина рыночной стоимости рассчитывалась как средневзвешенная величина индикаторов рыночной стоимости полученных с применением доходного и сравнительного подходов.

    Расчет итоговой рыночной стоимости представлен в следующей таблице.

    Подходы к оценке Весовой коэффициент Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС
    затратный подход 0,3 1 279 793 026
    сравнительный подход 0,6
    доходный подход 0,1

    Таким образом, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка и зданий ОАО "Хладокомбинат", составляет (округлённо):
    1 279 793 026
    (ОДИН МИЛЛИАРД ДВЕСТИ СЕМЬДЕСЯТ ДЕВЯТЬ МИЛЛИОНОВ СЕМЬСОТ ДЕВЯНОСТО ТРИ ДВАДЦАТЬ ШЕСТЬ) РУБ. С УЧЕТОМ НДС
    ИЛИ
    1 084 570 361
    (ОДИН МИЛЛИАРД ВОСЕМЬДЕСЯТ ЧЕТЫРЕ МИЛЛИОНА ПЯТЬСОТ СЕМЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ ТРИСТА ШЕСТЬДЕСЯТ ОДИН) РУБ. БЕЗ УЧЕТА НДС
    .

    Главная | Карта сайта

    Адрес: г. Москва, улица Лесная, д. 39
    E-mail: info@dpo.ru
    Телефон: +7 (495) 775-28-18

    +7 (925) 217-84-33
     
    Яндекс.Метрика