Экспертиза объекта, который подлежит изъятию

Москва активно строится , развивается уличная и дорожная сеть города. При этом город в лице ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» (далее ГКУ «УДМС») изымает объекты, которые попадают в зону строительства. Собственник получает исковое заявление от Департамента Городского имущества города Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

В Исковом заявлении содержится и отчет об оценке изымаемого земельного участка и объектов недвижимости, выполненный «независимым оценщиком» с обоснованием суммы денежной компенсации за изъятие объекта. Только чаще всего эта сумма не учитывает многое из того, что теряет собственник при изъятии.

Единственно правильный путь собственника - обратиться в суд с ходатайством об определении справедливой стоимости компенсации и назначении судебной оценки изымаемого объекта.

Наша компания занимается оценкой с 1998 года, качественно и профессионально выполняет такие работы. Мы учтем в «Отчете об оценке»:

• стоимость участка земли и объектов недвижимости;
• стоимость неотделимых улучшений;
• стоимость упущенной выгоды;
• стоимость перебазирования бизнеса на новое место;
• стоимость услуг риелторов при подборе и поиске нового объекта;
• стоимость подвода коммуникаций.

Но, кроме оценки, зачастую требуется и строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит группу капитальности зданий, их техническое состояние, степень износа, отсутствие конструктивных недостатков.

Этот документ, «Строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости», является еще одной надёжной точкой опоры Собственника, наравне с «Отчетом об оценке», для отстаивания своих интересов в суде. Этот документ гораздо труднее оспорить в суде, так как оппонентами чаще всего являются оценщики, а не строительные эксперты.