Экспертиза объекта самостроя-2

Правительство Москвы всё большее внимание уделяет выявлению и демонтажу объектов самостроя. Заместитель мэра Москвы, Владимир Ефимов, отмечает:

Более 750 незаконных объектов общей площадью 228 тыс. кв. м демонтировали на территории столицы с начала 2022 года. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.

«С января по июнь 2022 года в Москве обследовали 34 тыс. земельных участков и нежилых помещений. В результате было выявлено 1,5 тыс. объектов самовольного строительства общей площадью 450 тыс. кв. м. На данный момент примерно половина из них - 753 самостроя площадью 228 тыс. кв. м - уже демонтирована. Для выявления таких объектов город использует современные технологии: квадрокоптеры, нейросети, а также автоматизированные алгоритмы», - приводятся в сообщении слова Ефимова.

В пресс-службе напомнили, что борьба с нелегальными строениями является одним из приоритетных направлений деятельности правительства Москвы. Столичная Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости проводит эту работу во всех административных округах.

Специалисты ДПО, строительные эксперты, инженеры и адвокатский корпус, помогают собственникам недвижимости спасти свои объекты от демонтажа.

Эксперты ДПО выполняют работы по строительно-технической экспертизе объектов недвижимости, к которым есть претензии с стороны Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы).

Претензии чаще всего выдвигаются в отношении признания права собственности и связаны с несоответствием площади объекта данным БТИ и/или данным кадастрового учета.

О назначении экспертизы ходатайствует собственник, дело которого рассматривается в Арбитражном суде. Наша компания с 1998 года профессионально и качественно оказывает подобные услуги и готова выступить на защите интересов собственника недвижимости. Вы можете ознакомиться с примером Согласия экспертной организации, которое ДПО направляет в Арбитражный суд.

В рамках проводимой экспертизы эксперты ДПО отвечают на вопросы, поставленные Арбитражным судом (ниже – достаточно типовой, но примерный перечень вопросов):

• Какова общая площадь Объекта? Определение общей площади возведенного объекта.
• Соответствует ли возведенный Объект градостроительным регламентам, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным действующим нормам и правилам?
• Создает ли угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц сохранение и эксплуатация возведенного Объекта?
• В результате чего произошло увеличение площади Объекта: нового строительства, реконструкции, перепланировки, капитального ремонта?
• Возник ли новый объект недвижимого имущества в результате проведенных строительных работ?
• Возможно ли приведение Объекта в первоначальное состояние, в соответствии с проектом №…? Возможно ли приведение Объекта в состояние, существовавшее до начала работ по реконструкции Объекта, без сноса и несоразмерного ущерба его назначению?
• Если характеристики Объекта, в том числе площадь, изменилась, определить элементы и площадь пристроенной, надстроенной, реконструированной частей Объекта, с указанием их характеристик и площадей, с приложением соответствующих чертежей.
• Является ли строение объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению? Является ли Объект капитальным?
• Находится ли реконструированный Объект на момент проведения экспертизы, в кадастровой границе земельного участка с кадастровым (условным) номером …?
• Нарушен ли вид целевого использования земельного участка?
• Нарушает ли построенный (реконструированный) Объект охраняемые законом интересы других лиц, включая публичные интересы смежных землепользователей?

У ДПО внушительный список выигранных дел, в которых наши заказчики отстояли свои права, опираясь на экспертизу ДПО и у которых Арбитражный суд вынес положительное решение: Признать за ООО "…" право собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества