Меню

Экспертиза объекта самостроя

Наши эксперты имеют большой опыт экспертизы и успешных дел в суде.
Мы можем поделиться, соблюдая конфиденциальность Заказчиков, многими успешными кейсами.
Наши адвокаты, специалисты по земельно-имущественным отношениям, готовы сопровождать ваше дело в суде.

Краткое описание ситуации

Объекта самостроя (самовольной постройки) – распространенное явление и риск значительных финансовых потерь для собственника.

В Вашей собственности может быть объект (гараж, техническое сооружение, здание, пристройка) без разрешительных документов или с их неполным комплектом.

Самостроем по закону считается любой недвижимый объект, который не прошел официальную процедуру согласования в надзорных органах и/или был построен на земельном участке, предназначенном для иных целей.

Также, к таким постройкам относят сооружения, которые были возведены с нарушением градостроительных норм. В статье 222 ГК РФ указаны три характеристики самостроя:

  • сооружение возведено на земельном участке, который не предназначен для данных целей
  • здание не имеет разрешительных документов
  • постройка возведена с явными нарушениями экологических, строительных или градостроительных норм

К самовольной постройке, согласно законодательству РФ, относится:

  • надстройка дополнительных этажей и помещений
  • полная или частичная реконструкция жилого объекта
  • перепрофилирование здания из нежилого в жилого и наоборот
  • строительство нового сооружения при наличии разрешающих документов на проведение только капитального ремонта

С эксплуатацией самовольной постройки не возникает проблем до тех пор, пока собственник не соберется продать объект недвижимости, либо внести его в банк в качестве залога. Либо до момента посещения объекта сотрудниками Госинспекции по недвижимости города.

Скорее всего, Госинспекция по недвижимости выяснит, что объект представляет опасность для жизни и здоровья людей и владелец обязан снести его за свой счет.

Что делать в случае появления претензий Госинспекции?

Чтобы избежать подобных последствий и получить право на полноценное использование здания, следует узаконить сооружение. Для этого нужно пройти ряд юридических и технических мероприятий.

Этап 1. Строительно-техническая экспертиза

От собственника, с привлечением экспертов нашей компании, потребуется подготовить пакет документации и подать заявление о признании права собственности через суд. Для этого необходимо провести строительную и техническую экспертизу самовольной постройки.

Заказать ее следует самостоятельно до начала судебного процесса, если Вы знаете о проблеме, или дождаться Предписания.

Главная цель мероприятия – доказать, что самовольная постройка безопасна и пригодна для эксплуатации. Для повышения вероятности успешного исхода лучше заранее обратиться за помощью в «Департамент оценки».

Наши эксперты проведут исследование, укажут на недочеты, которые необходимо устранить. После исправления замечаний на руках у владельца самовольной постройки будет положительное заключение независимой технической экспертизы.

Отчет будет составлен по действующим правилам и требованиям и судебные органы.

Что нужно для признания права собственности?

Для признания права собственности, необходимо предоставить документацию, которая указывает на:

  • соответствие здания всем нормам и требованиям: пожарным, санитарно-эпидемиологическим, техническим и экологическим; это документ «ЗОС» (Заключение о соответствии)
  • Архитектурно-градостроительное решение (документ АГР)
  • Паспорт безопасности (документ ПБ)
  • отсутствие нарушений интересов других лиц при сохранении сооружения

Сведения по перечисленным вопросам должны быть обозначены в строительно-техническом заключении.

Для легализации постройки в некоторых случаях можно обойтись и без обращения в суд. Примером может служить оформление права собственности по дачной амнистии на здание, расположенное на загородном участке или на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Риски собственника при появлении Предписания

Судебные органы могут выписать предписание на снос здания за счет владельца или ввести его в рыночный оборот. Строительно-техническая экспертиза самовольной постройки Экспертиза самовольной постройки – комплекс юридических и технических мероприятий, которые должны быть проведены независимыми квалифицированными специалистами нашей компании.

  • На первом этапе сотрудники компании изучают документацию на здание и выясняют, по какой причине объект относится к самострою
  • Вторая стадия экспертизы – анализ текущего состояния сооружения:

    • определение качества строительных материалов и надежности конструкций
    • проверка на соответствие градостроительным и строительным правилам (ГОСТ, СП, СНиП)
    • безопасность эксплуатации помещений

В ходе осмотра объекта эксперты ДПО выполняют инструментальные измерения методами неразрушающего контроля, фиксируют видимые и скрытые дефекты. По результатам натурного осмотра оформляется Заключение.

Какие работы проводят эксперты при отсутствии правильно оформленной проектной документации?

Если на объект самовольного строительства не оформлена проектная документация, потребуется тщательное обследование здания, включающее в себя:

  • проверку материалов
  • обследование ограждающих конструкций, кровли и фундамента
  • измерение прочности бетона
  • расчет максимально возможной нагрузки на конструктивные элементы и других показателей

Если строительно-техническая экспертиза дает положительные ответы на соответствие, то владелец самовольной постройки сможет претендовать на получение права собственности без дополнительных обследований объекта.

Что будет указано в Заключении?

В заключении, которое подготовят эксперты «Департамента профессиональной оценки», будет указано:

  1. К какому типу относится объект: капитального или некапитального строительства?
  2. Выявлены ли при экспертизе отклонения от градостроительных и строительных норм?
  3. Представляет ли самовольная постройка опасность для жизни и здоровья людей?

Для ответа на каждый вопрос эксперт руководствуется действующими СНиПами, САНПиН, ГОСТами и другими нормативными актами, результатами визуальной оценки и инструментальных измерений.

Он указывает на дефекты и повреждения, несоответствия действующим требованиям и на критерии, которые потенциально создают угрозу жизни и здоровью людей, мешают дальнейшей эксплуатации здания.

Сколько стоит экспертиза самовольной постройки?

Стоимость независимой строительно-технической экспертизы самовольной постройки зависит только от трудоемкости работ. На неё влияет история постройки и положение объекта, его размеры и конфигурация, функциональное назначения здания.

ДПО предоставляет услуги по независимой экспертизе домов, технических сооружений и других несанкционированно построенных объектов. Опытные эксперты подскажут, какие нарушения и дефекты необходимо устранить для получения положительного заключения, оперативно проведут исследования документов и натурный осмотр.

Уточнить стоимость работ и подробности проведения экспертизы можно позвонив нам или оставив заявку на сайте.
Яндекс.Метрика