Экспертиза объекта самостроя

Правительство Москвы всё большее внимание уделяет выявлению и демонтажу объектов самостроя. Заместитель мэра Москвы, Владимир Ефимов, отмечает:

Более 750 незаконных объектов общей площадью 228 тыс. кв. м демонтировали на территории столицы с начала 2022 года. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.

«С января по июнь 2022 года в Москве обследовали 34 тыс. земельных участков и нежилых помещений. В результате было выявлено 1,5 тыс. объектов самовольного строительства общей площадью 450 тыс. кв. м. На данный момент примерно половина из них - 753 самостроя площадью 228 тыс. кв. м - уже демонтирована. Для выявления таких объектов город использует современные технологии: квадрокоптеры, нейросети, а также автоматизированные алгоритмы», - приводятся в сообщении слова Ефимова.

В пресс-службе напомнили, что борьба с нелегальными строениями является одним из приоритетных направлений деятельности правительства Москвы. Столичная Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости проводит эту работу во всех административных округах.

Что мы предлагаем

Наши специалисты, строительные эксперты, инженеры, специалисты по пожарной безопасности и адвокатский корпус, помогают собственникам недвижимости спасти свои объекты от демонтажа.

Необходимо выполнить требование ГИН и доказать что объект, к которому есть притензии со стороны ГИН:

Эксперты ДПО выполняют работы по этим направлениям:

1. Проведение строительно-технической экспертизе объекта недвижимости, с выдачей Заключения о соответствии Объекта градостроительным нормам и правилам и о том, что Объект не создает угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц.
2. Работы по независимой оценке пожарных рисков, с выдачей «Заключения о независимой оценке пожарных рисков».

Именно в таком составе итоговый документ, под общим названием ЗОС (Заключение о соответствии Объекта недвижимости), нужен для подачи в ГИН.

Стоимость услуг

На какие вопросы в судебной или досудебной экспертизе ответят специалисты ДПО?

В рамках проводимой экспертизы эксперты ДПО отвечают на вопросы, поставленные в досудебной экспертизе собственником (совместно с адвокатом) или в судебной экспертизе - Арбитражным судом (ниже –типовой перечень вопросов):

1. Какова общая площадь Объекта? Определение общей площади возведенного объекта.
2. Соответствует ли возведенный Объект градостроительным регламентам, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным действующим нормам и правилам?
3. Создает ли угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц сохранение и эксплуатация возведенного Объекта?
4. В результате чего произошло увеличение площади Объекта: нового строительства, реконструкции, перепланировки, капитального ремонта?
5. Возник ли новый объект недвижимого имущества в результате проведенных строительных работ?
6. Возможно ли приведение Объекта в первоначальное состояние, в соответствии с проектом №…?
7. Возможно ли приведение Объекта в состояние, существовавшее до начала работ по реконструкции Объекта, без сноса и несоразмерного ущерба его назначению?
8. Если характеристики Объекта, в том числе площадь, изменилась, определить элементы и площадь пристроенной, надстроенной, реконструированной частей Объекта, с указанием их характеристик и площадей, с приложением соответствующих чертежей.
9. Является ли строение объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению?
10. Является ли Объект капитальным?
11. Находится ли реконструированный Объект на момент проведения экспертизы, в кадастровой границе земельного участка с кадастровым (условным) номером …? Нарушен ли вид целевого использования земельного участка?
12. Нарушает ли построенный (реконструированный) Объект охраняемые законом интересы других лиц, включая публичные интересы смежных землепользователей?
13. Выполнены ли условия соответствия установленным требованиям пожарной безопасности на Объекте? Соответствует ли Объект противопожарным нормам и правилам?

У ДПО внушительный список выигранных дел, в которых наши заказчики отстояли свои права, опираясь на экспертизу ДПО и у которых Арбитражный суд вынес положительное решение.

Положительные судебные решения

Наши достижения

Документы и сертификаты