ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ОКС и ПГС

Строительная экспертиза зданий и коммерческих объектов

• Эксперты ДПО имеют все необходимые сертификаты и допуски, членство в НОСТРОЙ и НОПРИЗ.
• Мы разработаем официальное заключение по результатам работ.
• Выезд на объект для анализа ситуации бесплатно.

 Цель проведения

К застройщикам и подрядчикам всегда предъявляются претензии. Идеально выполненных строительных и отделочных работ, наверное, никто и никогда не видел.

Чаще всего недоделки и огрехи связаны с недобросовестным отношением подрядчика, нарушениями проектных решений или недочетами, допущенными по причине халатности или низкой квалификации работников, нарушениями в ведении ведомости объемов работ, отсутствии строительного контроля.

Чтобы выявить и подтвердить факты нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, имеет смысл обратиться к профессиональным экспертам ДПО за проведением независимой экспертизы.

Инициировать экспертизу и проверить качество работ можно на любом этапе строительства, поскольку чем раньше это будет сделано, тем проще будет исправлять недостатки и тем лучше будет работать подрядчик.

 Что делаем

Эксперты ДПО при проведении строительно-технической экспертиза здания проверят:

• качество строительно-монтажных работ и их соответствие проектным решениям;
• качество использованных материалов и также их соответствие проектным решениям;
• правильность примененных технических решений;
• соответствие ГОСТ, СНиП, СанПиН

Строительная экспертиза зданий и сооружений – комплексное мероприятие, поэтому исследования делятся на отдельные этапы. Эксперты ДПО проанализируют данные обследовательских работ, проведенных на 1 этапе методами неразрушающего контроля, которые впоследствии лягут в основу итогового Экспертного заключения.

Этап 1. Обследовательские работы.

• Изучение и анализ исходно-разрешительной, проектной, рабочей, исполнительной и иной документации, предоставленной Заказчиком.
• Предварительное и углубленное визуальное обследование Объекта с фотофиксацией выявленных дефектов и повреждений несущих и строительных конструкций.
• Выборочные обмерные работы строительных конструкций (в объеме, достаточном для формирования карт дефектов конструкций).
• Формирование ведомости дефектов и повреждений, карт дефектов.
• Оформление «Заключения» по результатам проведенного обследования, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 от 01.05.2024 г., с заключениями и выводами о техническом состоянии строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и систем объекта.
• Формирование рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений.

Этап 2. Лабораторные испытания материалов.

• Определение прочности бетона в строительных конструкциях ультразвуковым методом или методом отрыва со скалыванием; составление Отчета о прочности материалов.
• Вскрытие конструкций: вскрытие элементов железобетонных конструкций, фундаментов (при необходимости).
• Определение правильности и достаточности армирования строительных конструкций.
• Определение прочности стеновых материалов механическим методом.
• Выявление очагов коррозии внутренних трубопроводов; указание мест для отбора проб (образцов) из стояков, подводок к нагревательным приборам для определения максимальной глубины коррозионного поражения и величины сужения живого сечения (при необходимости).
• Камеральная обработка полученных данных, формирование протоколов испытаний, формирование «Отчета о лабораторных испытаниях».

Этап 3. Пожарный аудит объектов (при необходимости):

• Изучение, существующей проектной документации, и исходных данных
• Обследование объектов защиты
• Определение условий выполнения требуемых нормативными документами значений пожарного риска;
• Определение состояния кровли и подкровельных конструкций на соответствие противопожарным требованиям;
• Проведение расчетов по оценке пожарного риска.

Этап 4. Оценка технического состояния строительных конструкций и систем инженерного обеспечения

По результатам обследовательских, камеральных и лабораторных работ будет выполнена:

• Оценка технического состояния строительных конструкций;
• Сделан вывод об условиях дальнейшей эксплуатации обследованных конструкций и необходимых мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене;
• Определено фактическое техническое состояние инженерных систем, дана количественная оценка физического и морального износа систем инженерного обеспечения;
• Оформление «Заключения» по результатам проведенного обследования с выводами о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных систем объекта, а также выводами о соответствии требованиям утвержденной проектной документации;
• Формирование рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и отклонений, для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.