Определение ущерба после аренды

Определение ущерба после аренды является достаточно частой экспертной задачей, которую ставит арендатор или арендодатель помещения.

Сдаваемое в аренду имущество должно использоваться по прямому назначению и после того, как срок аренды подойдет к концу, быть возвращено в том же состоянии, в каком оно было (учитывая естественный и нормативный износ).

Предмет экспертизы

Арендодатели часто встречаются со следующими видами ненормативного износа:

• повреждения стен, вызванными спинками офисных кресел;
• ненормативный износ ламинированных полов, полов из паркетной доски или линолеума, в результате воздействия опор офисной техники и мебели;
• ненормативный износ обоев, лакокрасочного покрытия стен;
• износ фурнитуры окон, дверей;
• сколы и трещины сантехники, зеркал;
• износ мебели, сколы, трещины, потертость;
• износ и повреждения электроустановочных оконечных элементов, розеток, выключателей, кабель-каналов.

Другие неприятные ситуации – несогласованная планировка или вовсе проведенный капитальный ремонт.

Чтобы оценить нанесенный ущерб, и разрешить финансовые вопросы с арендатором, стороны должны обратиться к комплексной, оценочной и строительно-технической экспертизе.

Результатом экспертизы будет выяснение причин износа, определение того, является ли он нормативным или сверхнормативным, разработка сметы на восстановительный ремонт.

На ее основании стороны либо получат денежные средства на ремонт, либо вынуждены будут смириться с отказом от выплаты внесенного депозита.

Определение ущерба после аренды зачастую важно и для арендатора.

Владелец помещения может умолчать об уже имеющихся дефектах и потребовать возмещения дефектов. Или же потребовать компенсировать повреждения, преднамеренно завысив их стоимость. Ситуации, когда арендатору может пригодиться строительно-техническая экспертиза, встречаются часто.

План проведения экспертизы

• Экспертная группа, оценщики и строительно-технические эксперты, выезжают на Объект, помещение (здание), освобождаемое арендатором;
• Эксперты проводят обследовательские работы, с использованием поверенных инструментов, составляют дефектную ведомость, фиксируют объемы и характер повреждений элементов отделки и неотделимых улучшений;
• Проводится фото-/видео- фиксация, эксперты фиксируют тип использованных в отделке элементов;
• Далее, в офисе Исполнителя, проводится камеральная обработка полученных данных;
• Сопоставляется вид и характер износа с принятыми нормативами;
• Проводится оценка рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, восстановительных работ;
• составляют заключение экспертизы,

Итоговая экспертиза направляется на согласование Заказчику. С результатами данного заключения пострадавшая сторона может отправлять претензию или обращаться в суд.

Специалисты ДПО, строительные эксперты и оценщики, помогут сэкономить ваше время на медиацию отношений сторон, проведут качественный анализ в сжатые сроки и предложат оптимальные решения возникших проблем, чтобы избежать изматывающих конфликтных ситуаций и несправедливости.

Обращайтесь в ДПО для определения ущерба после аренды, и мы подготовим весомые аргументы в защиту ваших интересов!