Определение арендной ставки недвижимости и земельных участков

Информация для коммерческих организаций, планирующих заключение (пролонгацию) договора аренды земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ

ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" уже более 20-ти лет занимается определением арендной платы за арендуемые у РФ земельный участки. 

При правильном понимании оценщиком требований данных методик, Отчет об оценке арендной платы земельного участка будет принят проверяющими органами и не приведет к длительному согласованию.

ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" обладает штатом высококлассных специалистов, специализирующихся именно на оценке права аренды земельных участков. Мы сотни раз успешно защищали наши «Отчеты об оценке» в Росимуществе, РосЗемКадастре, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, и прочих исполнительных органах государственной власти.

Именно доскональное знание методик оценки и богатый накопленный опыт, дают нам возможность в минимальные сроки качественно выполнить работу по оценке арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности РФ.

Законодательная база

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 для заключения или пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и расположенного на территории Российской Федерации, необходимо определить размер арендной платы за земельный участок.

В тексте 582 ПП имеются «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской федерации».

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

1. на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2. по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;
3. в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
4. на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Ограничения для коммерческих организаций

Следует отметить, что для всех коммерческих организаций не имеющих льгот при уплате налогов и сборов определение арендной платы (в обязательном порядке) производится на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Так же, в 582 ПП определены обязательные методики для расчета рыночной стоимости права аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и расположенного на территории Российской Федерации.