Меню

Только у нас

8 уровней контроля качества
1
Подготовительные мероприятия.
  • Руководитель эксперта (РЭ) получает информацию об оцениваемом имуществе (предприятии)
  • РЭ консультируется с экспертом в отношении объекта оценки и Отчета об оценке.
  • РЭ изучает предпосылки подготовки экспертизы.
2
Изучение основных замечаний, которые привели к данному заключению эксперта.
  • Обзор и проверка замечаний эксперта к расчетам.
  • Обзор замечаний к методологии и логике.
  • Обзор замечаний к нарушению ФСО.
3
Формулирование понимания, что являлось причиной ошибок оценщика:
  • Недостаток времени на разработку Отчета об оценке (следствие: невнимательность, ошибки);
  • Недостаток в финансировании оценки клиентом (следствие: непрофессионализм исполнителей, небрежная оценка активов);
  • Недостаток свободы действий оценщика (давление со стороны Заказчика; следствие: неправильные и тенденциозные выводы)
4
Проверка замечаний к обзору рынка.
  • Сопоставление мнения эксперта и мнения РЭ по состоянию рынка.
  • Проверка выводов эксперта о трендах рынка и предприяти (имущества).
  • Проверка учета влияния экономического кризиса на динамику развития (роста).
5
Детальная проверка замечаний к использованным подходам.
  • Проверка выбранных методов в рамках подходов.
  • Работа с каждым замечанием эксперта по методам.
  • Согласие с позицией эксперта либо её корректировка
  • Фиксирование ключевых точек Отчета, которые могли обусловить тенденцию к искажению итоговой рыночной стоимости.
6
Формулирование замечаний к работе Эксперта.
  • Замечания по проверке расчетов.
  • Замечания по проверке методологии.
  • Замечания по проверке анализа и трендов рынка и учета кризиса.
  • Замечания и дополнения по проверке соблюдения ФСО.
7
Работа эксперта с замечаниями РЭ.
  • Дополнительное изучение и проверка Отчета об оценке.
  • Изучение замечаний РЭ.
  • Корректировка экспертного заключения.
8
Составление нового, дополненного Экспертного заключения.
  • Составление итогового Экспертного заключения.
  • Подготовка бухгалтерией Акта выполнения работ.
  • Передача результатов экспертизы и Акта Заказчику экспертизы.
17 этапов контроля качества
1
Проверка соблюдения законодательства РФ
  • выполняется Экспертом ДПО
2
Проверка достаточности
  • выполняется Экспертом ДПО
3
Проверка достоверности
  • выполняется Экспертом ДПО
4
Проверка обоснованности использования или отказа от подходов к оценке
  • выполняется Экспертом ДПО
5
Проверка применения подходов
  • выполняется Экспертом ДПО
6
Оценка обоснованности и целесообразности отказа от подхода
  • выполняется Экспертом ДПО
7
Проверка обоснованности применения методов в рамках подходов
  • выполняется Экспертом ДПО
8
Проверка процедуры согласования результатов
  • выполняется Экспертом ДПО
9
Проверка обоснованности допущений и ограничений
  • выполняется Экспертом ДПО
10
Проверка и раскрытие ограничений сделанных выводов
  • выполняется Экспертом ДПО
11
Проверка временных ограничений
  • выполняется Экспертом ДПО
12
Составление предварительного Экспертного заключения
  • выполняется Экспертом ДПО
13
Проверка Экспертного заключения с использованием Системы контроля качества
  • выполняется Руководителем эксперта, занимающимся внутренним контролем качества
14
Оценка достоверности итоговых результатов проверки Экспертного заключения
  • выполняется Руководителем эксперта, занимающимся внутренним контролем качества
15
Доработка и возможное исправление Экспертного заключения
  • выполняется Экспертом ДПО и Руководителем эксперта, занимающимся внутренним контролем качества
16
Составление итогового Экспертного заключения
  • выполняется Экспертом ДПО и Руководителем эксперта, занимающимся внутренним контролем качества
17
Передача итогового Экспертного заключения Заказчику вместе с Актом выполнения работ
  • выполняется Экспертом ДПО или курьерской службой
6 аналитических разработок по контролю качества

С 1998 года ДПО особое внимание уделяет контролю качества Отчетов об оценке, выпускаемых нами.

Мы накопили бесценный опыт экспертной работы в Департаменте имущества города Москвы, где выступали официальными экспертами по многом сложным проектам. Руководитель компании, Севастьянов Алексей Евгеньевич, долгое время возглавлявший «Гильдию оценщиков» при Московской Торгово-промышленной палате, принимал участие в разработке нескольких аналитических модулей контроля качества работ.

ДПО активно использует эти наработки в своей ежедневной деятельности.

1
Справочно-аналитическая «Система (шкала для оценки) для экспертизы Отчетов об оценке бизнеса и недвижимости», разработанная 23.05.2005 по заказу Департамента имущества города Москвы на основании базы данных ДИГМ.
2
Математический «Модуль проверки, разработанный с использованием методов математической статистики», для анализа среднеквадратичного отклонения, математического ожидания и гауссова распределения, полученных по трем подходам результатов Отчета об оценке.
3
Аналитическая «Система проверки устойчивости результатов в «крайних точках», «точках перегиба» и «точках сборки»» на основании предположений, сделанных оценщиком и используя математические модели, разработанные структурным подразделением (Экспертным советом), действующим на постоянной основе, и осуществляющим функции по проведению экспертиз.
4
Статистический модуль «Проверки в точках бифуркации как разветвления структуры экономической системы объекта оценки», в условиях кризисного разветвления траектории, учитывая характер функционирования объекта оценки как социально-экономической системы.
5
Аналитическая разработка «Математические методы оценки принципиальной погрешности» результатов определения рыночной стоимости на нестабильных и волатильных рынках без ярко выраженной позитивной динамики.
6
Аналитическая разработка «Методология реальных опционов» с использованием методов эконометрического анализа динамики рынков с целью повышения качества проведения экспертизы и проверки достоверности полученного оценщиком результата.
Гарантия качества работ

Еще до сдачи работы, специалисты ДПО всегда согласовывают с Заказчиком её результаты, чтобы быть уверенными, что мы учли все существенные обстоятельства, влияющие на итоговую стоимость.

Если на каких то этапах проверки, приемки, экспертизы Отчёта об оценке будут обнаружены неточности или внешний эксперт выскажет свои замечания, ДПО гарантирует бесплатную корректировку Отчёта в течение 6-ти месяцев (срока, в течение которого Отчет действителен, в соответствии с законодательством РФ).

Защита Отчета об оценке в любой инстанции

За время своей деятельности, с 1998 года, ДПО выпустил около 25 тысяч Отчетов об оценке. Очень часто у Заказчика возникает необходимость защиты Отчёта в поверяющей инстанции.

Это может быть Комиссия по оспариванию или суд, если Отчет делался для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, Банк, если речь идет о кредитовании, Департамент Государственного имущества города Москвы, если речь идет о выкупе помещения, или другая инстанция.

Специалисты ДПО, оценщики, адвокаты, финансисты, всегда готовы отстаивать интересы Заказчика в любой инстанции, потому, что мы уверены в качестве наших Отчетов об оценке и потому, что интересы Заказчика для нас – на первом месте.

В нашем коллективе работает автор большинства российских методик оценки

Основоположник оценочной деятельности в России, практикующий оценщик, кандидат наук, ведущий оценщик АКЦ "Департамент профессиональной оценки". Автор многочисленных методик, семинаров и публикаций по оценке и управлению стоимостью недвижимости, бизнеса и интеллектуальной собственности. Автор уникальной новейшей методики по оценке доменного имени компании.

Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996 года. Преподавательский опыт в области оценки стоимости недвижимости, бизнеса, НМА и ИС с 2002 года (МИПК РЭА им Г.В. Плеханова, МГТУ "СТАНКИН", Институт профессиональной оценки - ИПО). Действительный член СРО НКСО.

Образование: высшее техническое. Второе высшее образование: оценочное.

Является автором научных трудов в области оценки:

  1. Книга «Практика оценки недвижимости».
  2. Книга «Практика оценки объектов, связанных с нематериальными факторами воздействия».
  3. Книга «Практика оценки бизнеса».
  4. «Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга».
  5. «Справочник рыночных корректировок».
Возможны сверх-сжатые сроки работ

ДПО всегда стоит на защите интересов своего Заказчика. Исходя из принципов разумности, мы всегда информируем о сроках работы, чтобы её результатом был полновесный, качественный Отчет об оценке.

Однако жизнь вносит свои корректировки и иногда требуется сделать работу за 1-2 дня. Тогда мы предлагаем сокращенный вариант, «Экспресс-оценку», которая позволит Заказчику примерно понять диапазон стоимости объекта оценки, например, к важному совещанию или собранию Совета директоров.

Впоследствии, когда Заказчик даст нам время на полную работу, мы подготовим Отчет об оценке, соответствующий законодательству РФ.

Оказание услуг на всей территории РФ

С 1998 года мы проводили работы по всей территории РФ, почти в 1 100 городах. По многим из них у нас есть информация по объектам оценки в нашей Базе данных, которая поможет при проведении работ в будущем.

Также во многих городах у нас есть свои представители, которые готовы провести осмотр Объекта оценки, получить документы у собственника и скоординировать действия на месте.

Наш адвокат участвует в судебном процессе

Наш адвокат, Савостьянова Ольга Николаевна, имеет значительный опыт ведения дел в области земельно-имущественных отношений.

При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости мы всегда предлагаем нашим Заказчикам адвокатское сопровождение в комиссии и в суде, которое значительно повышает перспективы выигрыша дела.

У ДПО хороший, внушающий уважение, список дел по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, которые мы выиграли в Московском городском суде и в Московском областном суде.

Наш опыт подтвержден международными сертификатами

Специалисты ДПО имеют европейские, британские и евразийские сертификаты, что позволяет нам работать на огромном географическом пространстве.

Аккредитации при:

  • Европейской ассоциации сертифицированных оценщиков (TEGoVA и TGA)
  • Британского королевского оценочного университета (RICS)
  • Евразийского экономического содружества
Яндекс.Метрика