• Пользовательское соглашение
  • Расчет стоимости объекта оценки

    Определение рыночной стоимости С имущества в рамках затратного подхода осуществляется по формуле

    image003

    Расчет восстановительной стоимости

    Для расчета восстановительной стоимости использовался аналого-параметрический метод. Для этого Оценщик провел анализ первичного рынка индустриальных электрических печей спекания, как отечественного, так и зарубежного. Была собрана информация о сопоставимых объектах и их ценах предложения.

    Первичным источником информации служили объявления на Интернет сайтах компаний-производителей и их дилеров. Для уточнения технических характеристик и получения ценовой информации о сопоставимых объектах велись телефонные переговоры с представителями компаний-поставщиков соответствующего оборудования. В частности, а компании "ВакЭТО" мы консультировались с хххххххх (тел. ХХХ-ХХХХ).

    Многие приводимые ниже цифры почерпнуты нами из разговоров с ними, а также из личных контактов с представителями зарубежных компаний. Ниже приведены технические характеристики сопоставимых объектов и предлагаемые ими цены. Среди всего разнообразия технологических параметров были выбрано пять, на наш взгляд, основных ценообразующих параметров: размер рабочей камеры, максимальная температура, минимальное давление, срок эксплуатации, наличие автоматической мультигазовой системы управления.

    (см. таблицу)

    Комментарии к расчетной таблице

    Оцениваемый Объект является уникальным, построенным в единичном экземпляре, и не имеет точных аналогов, совпадающих с оцениваемым по всем параметрам. Для того чтобы отобранные сопоставимые объекты приблизить к оцениваемому по техническим показателям, Оценщик вводил поправки на различия в значениях так называемых "ценообразующих" параметров, которые были перечислены выше. Скорректированная стоимость C1 рассчитывалась по формуле

    image004

    Такая корректировка была проведена по каждой из пяти упомянутых характеристик. Следует отметить, что зависимость изменения стоимости печи от той или иной характеристики разная, следовательно, и коэффициент торможения может быть разным в зависимости от степени влияния данной характеристики на стоимость печи.

    Так, для номинального рабочего объема и минимального давления были выбраны средние значения коэффициента 0.8. При этом, поскольку давление меняется сильно и его измеряют порядками величин, этот показатель рассматривался нами на логарифмической шкале. Отметим также, что переход с минимального давления 10-3-10-4 на 10-5-10-6 является принципиальным - он требует применения других насосов (в оцениваемой печи для создания вакуума применяется очень дорогой насос немецкой фирмы Bush).

    Стоимость печи почти линейно зависит от срока службы. Значение коэффициента было выбрано на-ми 0,9.

    Но наиболее существенно стоимость печи зависит от максимальной температуры. Достижение определенного уровня температуры (в данном случае 1630oС), как уже упоминалось выше, существенно расширяет круг используемых для спекания материалов. Достижение температуры в 1700oС является не только важным, но и весьма затратным шагом.

    Сложность заключается не просто в достижении заданной температуры, а в поддержании равномерности нагрева по всему объему рабочей камеры. Наличие градиента температур приводит при спекании к разрушению образца или изменению его формы. Нередко в печах равномерный нагрев поддерживается только в части рабочего объема, что не позволяет спекать большие заготовки или снижает производительность при спекании множества малых заготовок. Тем самым, коэффициент торможения 1.5 для максимальной температуры относится во многом и к соотношению реального и номинального размера рабочей зоны.

    Наличие автоматической мультигазовой системы управления удорожает печь (по мнению сотрудников "ВакЭТО") примерно на четверть. (2) Для импортного оборудования цена приводится на условиях CIP-Москва. При ввозе оборудования на таможенную территорию РФ уплачивается пошлина. По прецеденту (код 8417802000 - туннельные печи и муфельные печи для обжига керамических изделий, www.tks.ru) Оценщик начислил таможенную пошлину 5.

    (3) Компания "ВакЭТО" за транспортировку своей печи (вместе со страховкой) берет 3-5) и еще 7% за возможно необходимое дополнительное оборудование (газовые баллоны и т.п.), если им не располагает Заказчик, а также за шеф-монтаж, финальную сборку и наладку оборудования. Для предложений западных компаний мы использовали те же цифры, исходя из того, что вряд ли они запросят меньше за одни и те же услуги.

    Определение величины физического износа

    В рамках затратного подхода для определения величины физического износа оборудования используется метод эффективного возраста. В этом случае физический износ оборудования определяется по формуле

    image005

    Оцениваемое оборудование, согласно нормам ЕНАО, относится к категории "печи для обжига огнеупорных изделий" (шифр 43045) и имеет норму амортизационных отчислений 5.

    Определение величины функционального износа

    Оцениваемое оборудование является новым и вполне конкурентоспособно по своим технологическим параметрам по сравнению с сопоставимыми объектами, поэтому функциональный износ не начислялся.

    Определение величины физического износа

    Экономический (внешний) износ Оценщиком выявлен не был.

    Главная | Карта сайта

    Адрес: г. Москва, улица Лесная, д. 39
    E-mail: info@dpo.ru
    Телефон: +7 (495) 775-28-18

    +7 (925) 217-84-33
     
    Яндекс.Метрика