• Пользовательское соглашение
  • Расчет стоимости объекта методами доходного подхода

    Основные принципы доходного подхода

    Доходный подход (Income Approach) позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате анализа ожидаемые от собственности будущие поступления, а также доход от продажи объекта в конце прогнозного периода, дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость.

    Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом.

    Обоснование неприменения доходного подхода

    Доход создается всей производственной и коммерческой системами предприятия, всеми его активами, к которым относятся машины и оборудование, здания и сооружения, оборотные фонды, нематериальные активы. Оцениваемое имущество является одной из составляющих частей всего производственного процесса компании, играющее вспомогательную роль, поэтому невозможно точно выделить доход, приходящийся на эту часть активов предприятия.

    Таким образом, результаты, которые могут быть получены после расчета доходным подходом, будут недостоверными.

    Главная | Карта сайта

    Адрес: г. Москва, улица Лесная, д. 39
    E-mail: info@dpo.ru
    Телефон: +7 (495) 775-28-18

    +7 (925) 217-84-33
     
    Яндекс.Метрика