• Пользовательское соглашение
  • Оценка квартиры при реновации

    Оценка квартиры при реновации

    Для многих проект реновации стал прекрасным поводом сменить старую квартиру с тесной кухней, неудобным санузлом и низким потолком на новую квартиру в том же районе. Новые дома, предназначенные для расселения жильцов из отживших свое пятиэтажек, будут оборудованы современными лифтами, мусоропроводами. Также, в дворе будут предусмотрены парковочные места, что весьма актуально в густонаселенном мегаполисе.

    Панельные дома 50-60 гг. свой ресурс действительно исчерпали, а капитально их ремонтировать – дело весьма сомнительное с точки зрения целесообразности.

    Единственный способ компенсации собственникам жилых помещений в сносимых домах – предоставление им равнозначного жилья.

    Под равнозначным жилым помещением понимается квартира, жилая и общая площадь которой не меньше соответственно жилой и общей площади квартиры в доме, попадающем в список объектов реновации, и количество комнат в которой соответствует также количеству комнат расселяемой квартиры.

    При этом новая квартира должна находиться в том же, или в одном из соседних районов, причем в любом случае в пределах того же округа. То есть недобровольное переселение в Новую Москву не предполагается. Однако, переселение за МКАД в буквальном смысле слова возможно, к примеру, в Кожухово или Солнцево из смежных районов с внутренней стороны МКАД. Предоставление квартир в любом районе в пределах округа допускается для Зеленограда и Новой Москвы. А с письменного согласия собственника сносимой квартиры, ему может быть предоставлено жилье в любой части Москвы.

    Таким образом, при процессе реновации, обходят вопрос оценки сносимой квартиры. Возмещение собственнику изымаемого имущества должно быть равноценным.

    И дело тут не только в следовании букве закона, но и в чисто практическом понимании ценности квартиры не только как места для собственного проживания, а как актива, имеющего денежную оценку. Который можно продать или сдать в аренду, в который можно инвестировать средства. Соответственно, при изъятии квартиры возмещение должно быть равноценным, в том числе, с точки зрения рыночной стоимости.

    А рыночная стоимость квадратного метра равнозначной по вышеуказанным параметрам квартиры, даже при переселении в соседний район, может оказаться существенно ниже. Особенно если сносимый дом был расположен близко от метро, имел иные преимущества местоположения, а новый этим похвастаться не может. Зачастую, соседние на карте районы, разделены рекой, железной дорогой, лесом и т.д. и с точки зрения риэлтора находятся в совершенно разных частях города.

    В большинстве случаев это должно нивелироваться большей площадью предоставляемой квартиры и ее нулевым износом. Так, согласно пояснительной записке к законопроекту, увеличение рыночной стоимости новых квартир по сравнению со сносимыми, будет до 35 %.

    Выглядит вполне правдоподобно, но речь идет о цифрах «в среднем». Для каждого из собственников это соотношение может быть очень разным. Например, при переезде из Царицыно в соседнее Бирюлево. Соответственно, оценивать соотношение изымаемого и нового жилья можно только применительно к двум конкретным домам со своим уникальным местоположением и иными характеристиками.

    Таким образом, принципиальный недостаток – отсутствие принципа равноценности возмещения в денежном выражении.

    Также, предлагаемый принцип «равнозначности», не учитывает отделку помещений, наличие в них неотделимых улучшений, влияющих на стоимость. Аналогично никак не возмещаются расходы на переезд. Всем собственникам квартир в домах, попадающих в проект реновации жилого фонда, мы рекомендуем провести оценку освобождаемой квартиры и квартиры, предлагаемой к переселению.

    Оценка квартиры позволяет достоверно определить ее текущую стоимость. Это даст преимущество при ведении переговоров и позволить не потерять денежные средства при переселении.

    Отчёт, подготовленный нашими специалистами, является весомым аргументом при решении любых споров.

    Главная | Карта сайта

    Адрес: г. Москва, улица Лесная, д. 39
    E-mail: info@dpo.ru
    Телефон: +7 (495) 775-28-18

    +7 (925) 217-84-33
    Яндекс.Метрика