+7 (495) 775-28-18
многоканальный телефон
ул. Лесная, 39
г. Москва
Опыт Качество Доступные цены Оперативность
 
Значительный опыт, накопленный с 1998 года работы, деловая репутация в профильных министерствах и ведомствах (Департамент имущества города Москвы, Росимущество, ОАО «РЖД», ГК Ростехнологии, ГК РосАтом), позволяют ДПО отлично ориентироваться в рынке оце...см. далее
ДПО – консалтинговая компания. Для нас самое главное - правильно понять постановку задачи, как ее видит Заказчик. Дальше, совместно с Заказчиком, проверить задание на оценку«на прочность» с точки зрения наших экспертов и аналитиков, предложить свои варианты ег...см. далее
Мы всегда сможем найти с практически любым нашим Заказчиком компромисс в стоимости заказываемой оценки или аудита. У нас это успешно получается с 1998 года! Стоимость наших услуг определяется только нашими трудозатратами.см. далее
Время – один из главных факторов, которыми оперируют заказчики. В российской экономике принято заказывать работу со сроком исполнения «вчера». Мы готовы работать по вечерам, ночам и выходным, если этого требует постановка задачи.см. далее
 
 
 

Строительная экспертиза и технический сюрвей

 
 
  Вызов эксперта
Контактное лицо *
Организация
Телефон *
E-mail

Что вы хотите оценить? *
Оценка недвижимости Оценка векселей
Оценка ремонта Оценка патентов
Оценка оборудования Бизнес-планирование
Оценка автотранспорта Оценка инвестиций
Переоценка ОФ Другое
Оценка акций    
Цель оценки *
Внесение взноса в УК Оценка для суда
Обеспечение сделки купли-продажи Оценка в целях реструктуризации
Для постановки на баланс Оценка для конвертации акций
Страхование При исполнении прав наследования
Инвестиционное планирование Оптимизация налогов
Получение кредита Другое

Удобное время для связи
Дополнительная информация
Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки *: * – поля обязательные для заполнения
 
 
 

Об услуге

Очень часто перед экспертами ДПО ставится задача, в интересах финансирующего банка или инвестора, на регулярной или разовой основе выполнять надзор или аудит целевого использования инвестиционных средств для предоставления банку независимого заключения о целевом использовании кредитных средств, проектных рисках, которые могут привести к срыву срока или увеличению бюджета проектов.

Такую услугу называют терминами "строительный сюрвей", "мониторинг строительства", "надзор за инвестициями", "финансово-технический надзор". Эксперты ДПО уже более шести лет проводят строительную, финансовую и техническую экспертизу различных объектов. Нашими клиентами являются банки, выдающие кредитные средства на строительство объектов недвижимости и инфраструктуры, крупные собственники объектов недвижимости, застройщики, инвесторы, страховые компании, занимающиеся страхованием грузов и грузового транспорта.

Что входит в сферу деятельности экспертов ДПО?

  1. Строительная экспертиза;
  2. Технический сюрвей транспортных средств и грузов;
  3. Мониторинг строительства и строительный сюрвей;
  4. Надзор за инвестициями и финансовой-технический сюрвей

Кто является потребителем услуги?

  • Банки, занимающиеся проектным финансированием. Когда банки начали внедрять новые процедуры контроля и оценки рисков, возникла необходимость в помощи независимых экспертов для оценки рисков и контроля за строительством. Мониторинг строительства отличается от обычной оценки. Только грамотный технический консультант в состоянии определить, какая часть средств действительно реализована в проекте и существуют ли какие-либо проектные риски, что может повлиять на срыв сроков или бюджета проекта и на кредитную дисциплину заемщика. Разница между средствами, инвестированными в здание, построенное на 62% или на 68%, может быть в десятки миллионов рублей. Для банков подтверждение целевого использования необходимо для отчетности перед регуляторами, а заемщика это лишний раз дисциплинирует. Независимая экспертиза стала дополнительным элементом контроля.
  • Собственник, покупающий объект недвижимости, не завершенный строительством, либо законсервированный и не бывший в эксплуатации. В этом случае строительная экспертиза позволит выявить скрытые недостатки объекта, снизить риски покупателя и существенно повлиять на формирование его стоимости в переговорном процессе.
  • Собственник объекта недвижимости, столкнувшийся в процессе эксплуатации здания или сооружения с недостатками объекта. Это могут быть трещины, протечки, просадка, уменьшение прочностных характеристик. Эксперты ДПО помогут ответить на вопрос: кто виноват, какие риски это влечет, сколько стоит исправление недоделок.
  • Инвестор, принимающий от застройщика (генподрядчика) готовый объект недвижимости. В этом случае эксперты ДПО готовы ответить на вопросы, насколько построенный объект соответствует проекту, соблюдены ли все СНиПы, соответствует ли стоимость объекта и использованных стройматериалов рыночным ценам, нет ли завышения по сметам, правильно ли отнесены все затраты, соответствуют ли прочностные и другие характеристики объекта проекту пр.
  • Страховые компании, заинтересованные в техническом сюрвее грузов с целью страхования.

Строительная экспертиза

Безопасность в наше время ценится превыше всего, особенно если речь идет о строительных работах любого вида, будь то реконструкция здания, перепланировка, капитальный ремонт или новое строительство — все это должно соответствовать самым высоким нормам. Во всех этих случаях необходимо придерживаться высоких требований к качеству выполнения работ. Их сможет обеспечить своевременно проведенная независимая строительная экспертиза.

Строительная экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление соответствия объекта недвижимости определенным требованиям. Для выполнения этих мероприятий привлекаются независимые эксперты, обладающие необходимым объемом знаний и навыков для получения достоверных и точных результатов. Кроме этого, эти эксперты не заинтересованы в том или ином результате, что является залогом объективности и независимости проводимых процедур.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как: 

  • проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и  нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
  • получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая детальная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
  • получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
  • получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей. Это позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд. Здесь также учитываются нестандартные особенности строения, которые первоначально не обговаривались и могут быть выявлены только с помощью такой услуги, как строительная экспертиза.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в  случае, если:

  • в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
  • Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
  • В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
  • В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет: 

  • согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
  •  
  • гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
  •  
  • решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Экспертами ДПО осуществляется независимая строительная экспертиза в Москве и Московской области, а также на всей территории РФ (сноска на карты ДПО Москва и РФ). Вся деятельность полностью регламентирована соответствующими допусками к таким видам работ. После заключения договора, который станет гарантией качественного выполнения услуг, наши специалисты выезжают на место, где производят все необходимые исследования, замеры и производят детальную оценку. Результаты проведенного обследования позволят внести все необходимые корректировки и исправления. Таким образом, строительная экспертиза, проводимая нашими независимыми экспертами обеспечит самое высокое качество и уровень безопасности строения.

Виды строительных экспертиз и цели их проведения.

Независимая экспертиза качества выполненных работ

Задача данной стройэкспертизы заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных строительных работ и в сопоставлении этого уровня требованиям строительных норм и правил, а также требованиями проекта строительства.

Независимая экспертиза объемов и стоимости выполненных работ

Проводя данную строительно-техническую экспертизу, специалисты ДПО производят калькуляцию стоимости фактических объемов работ и сравнивают их с данными проектно-сметной и исполнительной документации, а также с данными смет, предоставляемых подрядчиками - данный вид стройэкспертизы служит для выявления завышения стоимости строительства недобросовестными подрядчиками.

Независимая стройэкспертиза инженерных систем и коммуникаций

Данная экспертиза служит для проверки качества монтажа электрических, водопроводных, отопительных, канализационных, вентиляционных сетей, систем кондиционирования, связи и сигнализации, а также котельных и индивидуальных тепловых пунктов.

Независимая экспертиза проектно-сметной документации

Данный вид экспертизы заключается в определении полноты документации, соответствия принятых проектных решений техническому заданию и строительным нормам и правилам, а также в проверке сметных расчетов.

Экспертная оценка заключения независимой экспертизы, выполненной другой экспертной организацией

Целесообразна для выявления сознательных или случайных ошибок экспертных групп, нанятых подрядчиками.

Нужно ли тратить деньги на проведение строительной экспертизы?

К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.

Поэтому наиболее конструктивное решение возникших проблем (или даже просто сомнений в качестве строительства) - обращение в независимую экспертную организацию, получение профессионального заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Средства, затраченные на проведение экспертизы, возвращаются подрядчиком заказчику по итогам суда или (что составляет, по нашей статистике, 40-50% случаев) без обращения в суд, на основании нашего экспертного заключения.

Чтобы провести экспертизу здания, нужны следующие документы:

  1. Проектная и исполнительная документация;
  2. Акты освидетельствования скрытых работ и испытаний конструкций;
  3. Технические паспорта и сертификаты, удостоверяющие качество материалов и конструкций;
  4. Журнал производства работ и все акты расследования нарушений технологических процессов и аварий, которые влияют на условия эксплуатации объекта.
  5. Все документы о капитальных и текущих ремонтах или усилениях строительных конструкций объекта и другая обязательная документация.

Технический сюрвей

Технический сюрвей – деятельность по осмотру, транспортных средств, грузов, контейнеров, тары/упаковки, а также независимой экспертной оценки качества и количества груза, готовности транспорта к его приему и перевозке, размеров повреждений при авариях.

Сюрвейеры ДПО обладают высокой квалификацией, достаточной для проведения всего спектра сюрвейерских услуг.

Виды сюрвейерских услуг ДПО

Под грузовым сюрвеем подразумевают качественную и количественную экспертизу грузов при перевозке или складском хранении. Грузовой сюрвей, помимо экспертизы грузов, может включать в себя комплекс сюрвейерских инспекций, направленных на оценку состояния самого груза.

Основные услуги ДПО в области «грузового сюрвея»:

  • проверка состояния грузов на готовность к погрузке;
  • предпогрузочная инспекция состояния и и количества груза;
  • наблюдение за качеством товара/груза во время погрузки и выгрузки;
  • постановка/снятие и контроль целостности пломб;
  • надзор за соответствием крепления перевозимых грузов требованиям безопасности;
  • инспекция укладки и размещения грузов на транспортных средствах;
  • осмотр опасных грузов в упаковке;
  • проверка соответствия упаковки груза условиям транспортировки.