+7 (495) 775-28-18
многоканальный телефон
ул. Лесная, 39
г. Москва
Опыт Качество Доступные цены Оперативность
 
Значительный опыт, накопленный с 1998 года работы, деловая репутация в профильных министерствах и ведомствах (Департамент имущества города Москвы, Росимущество, ОАО «РЖД», ГК Ростехнологии, ГК РосАтом), позволяют ДПО отлично ориентироваться в рынке оце...см. далее
ДПО – консалтинговая компания. Для нас самое главное - правильно понять постановку задачи, как ее видит Заказчик. Дальше, совместно с Заказчиком, проверить задание на оценку«на прочность» с точки зрения наших экспертов и аналитиков, предложить свои варианты ег...см. далее
Мы всегда сможем найти с практически любым нашим Заказчиком компромисс в стоимости заказываемой оценки или аудита. У нас это успешно получается с 1998 года! Стоимость наших услуг определяется только нашими трудозатратами.см. далее
Время – один из главных факторов, которыми оперируют заказчики. В российской экономике принято заказывать работу со сроком исполнения «вчера». Мы готовы работать по вечерам, ночам и выходным, если этого требует постановка задачи.см. далее
 
 
 

Кадастровая оценка

 
 
  Вызов эксперта
Контактное лицо *
Организация
Телефон *
E-mail

Что вы хотите оценить? *
Оценка недвижимости Оценка векселей
Оценка ремонта Оценка патентов
Оценка оборудования Бизнес-планирование
Оценка автотранспорта Оценка инвестиций
Переоценка ОФ Другое
Оценка акций    
Цель оценки *
Внесение взноса в УК Оценка для суда
Обеспечение сделки купли-продажи Оценка в целях реструктуризации
Для постановки на баланс Оценка для конвертации акций
Страхование При исполнении прав наследования
Инвестиционное планирование Оптимизация налогов
Получение кредита Другое

Удобное время для связи
Дополнительная информация
Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки *: * – поля обязательные для заполнения
 
 
 


Кадастровая оценка

Основные понятия

Кадастровая стоимость1 - установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Кадастровая оценка земли – это определение стоимости земельного участка по установленной Законодательством РФ методике, занесенная в кадастровое дело данного участка.

Нормативная база

Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации регламентируются следующими законами и нормативно-правовыми актами:

  • Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66);
  • Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31 "Земельный налог");
  • Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель";
  • Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель";
  • Федеральным стандартом оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508;
  • Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка";
  • Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов";
  • Приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения";
  • И др.


Цели кадастровой оценки

Условно можно выделить следующие цели государственной кадастровой оценки:

  • правовая: государственная регистрация прав на землю и сделок с ними, защита прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
  • экономическая: для корректного установления налогооблагаемой базы, ставок земельного налога и величины арендной платы за землю; определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд;
  • информационная: поддержка рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки; информирование широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель;
  • управленческая: оценка эффективности существующего функционального использования территории, расчетная поддержка проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Как правило, Заказчик кадастровой оценки стоимости земельного участка – государственный орган – проводит тендер, по результатам которого выбирается Оценщик, который в дальнейшем и занимается кадастровой оценкой земельных участков.

Заказчик и Оценщик заключают договор на проведение оценки.

В обязанности Оценщика входит: определение кадастровой стоимости земельных участков и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В свою очередь, Заказчик проводит экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждает результаты определения кадастровой стоимости; производит опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; и вносит результаты определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Чем может быть интересна кадастровая оценка для Вас

Как уже было отмечено, одной из целей определения кадастровой стоимости является экономическая цель, а именно: установление корректной налогооблагаемой базы, ставок земельного налога, арендной платы за землю и размера компенсации при изъятии земель.

Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, то Вы можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (решение комиссии также может быть оспорено в суде)2.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Следует учитывать, что государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в пять лет.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Рассмотрим на примере такой вариант событий. В результате проведения государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость Вашего земельного участка возросла в текущем году в 5 раз и составила 10 000 000 рублей. Такие случаи не редкость. Иногда в ходе проведения государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость земельного участка за год возрастала в 2-8 раз!

Соответственно, если Ваш земельный налог в 2010 г., предположим, составлял 2 000 000 х 0,0153 = 30 000 рублей, а в 2011 г. уже может составить: 10 000 000 х 0,015 = 150 000 рублей (и это еще в том случае, если сама величина ставки налога останется неизменной (обычно ее пересматривают раз в 2-3 года!).

Очевидно, что такое существенное увеличение налога не может не повлиять на ведение Вашего бизнеса в негативную сторону!

Решить Вашу проблему можно! На сегодняшний день существуют прецеденты оспаривания таких результатов при обращении собственника земельного участка в суд с последующей корректировкой суммы налога в меньшую сторону.

Для этого Вам необходимо, прежде всего, заказать оценку рыночной стоимости Вашего земельного участка. Сделать это можно у нас в ООО АКЦ "Департамент профессиональной оценки". В штате нашей компании более 10 профессиональных сертифицированных оценщиков, имеющих более 7 лет практического опыта в оценке.


Ваши дальнейшие действия могут быть следующими…


Порядок действий при возникновении споров о результатах кадастровой оценки

Если Вы хотите оспорить результаты кадастровой оценки, Вы должны:

  1. Подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (орган кадастрового учета обязан предоставить данную информацию в течение 7 дней с момента получения запроса, в письменном виде).
  2. Собрать следующий пакет документов:
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
    • отчет об оценке (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).
  3. Подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию. Ваше заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимаются!

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В течение 5 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

Компания ООО АКЦ "Департамент профессиональной оценки" имеет богатый опыт в области консалтинговых услуг, связанных с оценочной деятельностью в самом широком её понимании.

Высококвалифицированные специалисты ООО АКЦ "Департамент профессиональной оценки" проведут оценку рыночной стоимости земельного участка любой категории и назначения в кратчайшие сроки на высоком профессиональном уровне.

Мы готовы содействовать Вам в установлении корректной кадастровой стоимости земельного участка путем определения рыночной.





1 Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)". утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ №508 от 22.10.2010

2 Статья 2419 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

3 Налоговый кодекс. Статья 394 "Налоговая ставка":
0,3 процента в отношении земельных участков:
 - отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельско-хозяйственного использования в поселениях и используемых для с/х производства;
 - занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
 - приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
1,5 процента в отношении прочих земельных участков.