Оценка квартир

Оценка объектов недвижимости в настоящее время является наиболее развитым направлением оценочных услуг. Наиболее массовой в этом сегменте является оценка квартир.

Об услуге: для чего необходима оценка квартир

В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры. ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" имеет аккредитации и уполномочен проводить оценку квартир следующими российскими банками:

• ОАО "Райффайзенбанк",
• ОАО "Петрокоммерц Банк",
• ОАО "Номос Банк",
• ОАО "Банк Алемар"

Реже "Отчет об оценке квартиры" требуется для сделки купли-продажи, т.к. в этом случае потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров, в бракоразводных и наследственных процессах.

Также актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов" в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Изменения в законодательстве об оценке квартир

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
   6. оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
   8. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, "в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других". Т.е. при оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

Необходимо разграничивать понятия "рыночная стоимость" и "оценка квартиры по БТИ". Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.

Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").

Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.

Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Что необходимо для оценки рыночной стоимости квартиры

Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в "Отчет об оценке". В момент осмотра квартиры оценщик предоставляет Заказчику для подписания Договор о проведении оценки и получает от него документы (в виде копий).

Какие документы необходимы для оценки квартиры

Необходимые для оценки документы - свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства).

Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.

Документ "Сведения об объекте оценки" заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.

Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в исключительных случаях оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой Заказчиком.

Порядок оценки квартиры. Стоимость работ

В ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" установлен следующий порядок оценки квартир:

1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр квартиры (рабочие дни с 9.00 до 18.00);
2. Договариваетесь с оценщиком, по телефону +7 (495) 775-2818, о встрече на квартире в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные Заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо);
3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ. Цены со временем могут изменяться, поэтому уточняйте их при переговорах.
4. Оценщик подъезжает с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком.
5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете квартиру, отдаете специалисту ксерокопии вышеперечисленных документов, совместно с ним оформляете документ "Сведения об объекте оценки".
6. Как правило, через 4 рабочих дня приезжаете к нам в офис по адресу Москва, ул. Лесная, д. 39, подъезд с вывеской "Департамент оценки", 2 этаж, за готовым "Отчетом об оценке".
7. В офисе подписываете акт приемки-сдачи работ по договору и забираете готовую работу.

Наши преимущества

Преимуществами ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" по оценке квартир по сравнению с другими оценочными организациями являются:

1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы 4 рабочих дня);
2. Одна из самых низких по Москве стоимостей работ по оценке;
3. Вы приезжаете к нам в офис только один раз, чтобы забрать готовую работу, предварительный приезд необязателен;
4. Нам не требуются нотариально заверенные документы для оценки;
5. Нам не требуется получение запроса от нотариуса на проведение оценки;
6. Мы имеем возможность оценить квартиру на любую дату, начиная с конца 1993 года.
7. Вы гарантировано получаете обоснованную рыночную оценку Вашей квартиры.