Оценка стоимости имущества предприятия

Оценка имущества предприятия представляет собой процесс оценивания имущества в соответствии с поставленными задачами, установленной процедурой оценки, а также с учётом влияния как внутренних, так и внешних факторов на оцениваемый объект.

Под оценкой стоимости имущества предприятия принято считать процедуру оценивания обладающих ценностью объектов владения или активного пользования физическими или юридическими лицами. Отсюда ясно, что имущество компании представляет собой совокупность имущественных прав определенных лиц.

Оценка имущества предприятия подразумевает под собой процедуру по определению рыночной цены, а также разработку классификации существующих активов. Обязателен также анализ перспектив использования имеющегося капитала и выявление максимально эффективного способа эксплуатации предприятия.

Данный вид услуг распространен не только в России, но и во всех экономически развитых странах, он является эффективным механизмом разумного и рационального управления собственностью предприятия.

Необходимость оценки различна:

• потенциальный покупатель или, наоборот, продавец заинтересован в данной процедуре как в способе определения наиболее объективной цены для продажи, обмена или другого способа отчуждения предмета сделки;
• для кредитора – выявленная в результате оценивания стоимость необходима для принятия решения о предоставлении или отказе в кредите;
• арендодателю эти данные необходимы для установления арендной платы, на которую напрямую влияет рыночная цена объектов аренды.

Различают следующие случаи оценки имущества предприятия:

• Для финансовой отчетности. Она также необходима при определении уставного капитала в случае раздела имущества, при его переоценивании, а также в случае необходимости подтверждения рыночной стоимости. Оценка может проводиться для привлечения инвестиционных потоков, выступать в качестве основного аргумента в процессе купли-продажи и других сделок.
• Для эффективного и грамотного управления всеми ресурсами, которыми обладает предприятие, и помощи в решении таких задач как оптимизация политики управления, обеспечения стабильности текущей деятельности, повышения привлекательности для инвесторов. В конечном счете, объективное понимание ситуации приводит к повышению конкурентоспособности.

Оценка стоимости имущества предприятия может быть проведена следующим методами, объединенными в три подхода:

• затратный,
• доходный
• и подход сравнительного анализа продаж.

Оценка активов и капитала предприятия

Оценка активов предприятия представляет собой процесс определения рыночной цены всех имеющихся ресурсов компании, который происходит на основании данных о восстановительной стоимости с учетом моральной и физической амортизации.

Активы - это имеющие определенную ценность и являющиеся собственностью владельца предприятия различные объекты. Они могут быть представлены как в виде материальных, финансовых ресурсов, недвижимости, ценных бумаг, так и в виде деловой репутации.

Активы не просто представляют собой ценность, но и способны увеличить капитал собственника компании. В связи с этим, неоспорима важность процедуры оценки активов предприятия — определения их цены на основании профессионального анализа ситуации на рынке, а также с учетом величины первоначальной цены и многих других факторов.

Оценка капитала предприятия проводится на основании результатов проведенной юридической экспертизы прав и анализа финансов, оценка в данном случае также базируется на данных подготовленных отчетов для объективного прогноза пути развития, по которому пойдет данное предприятие.

Результатом оценки капитала предприятия является рекомендуемая цена, по которой можно продать активы другому лицу.

Оценка активов предприятия происходит по определенным параметрам, учитывая следующее имущество:

• недвижимость,
• транспортные средства,
• машины и оборудование,
• ценные бумаги,
• нематериальные средства.

Отчет об оценке активов предприятия необходим для финансовых отчетов, он также выступает в качестве официального документа, который аудиторы могут использовать, проверяя суммы имеющихся средств.

Традиционный способ оценки капитала предприятия в своей основе заключается в определении цены приобретения или производственной себестоимости за вычетом отчислений за амортизацию. Так, в случае если стоимость повышается, результат процесса оценивания может быть не совсем достоверным. Для того чтобы оценка капитала предприятия была достоверной, большинство компаний проводит переоценку каждый год. Экономическая ситуация в нашей стране изменчива, поэтому очень важно знать рыночную стоимость, которую имеют активы Вашей фирмы, это позволит принимать наиболее правильные и эффективные решения по управлению.